مسکن
بعضی از ملک‌ها به جای یک مالک، چند مالک شریک دارد و گاهی وقت‌ها هنگام خرید و فروش، این شراکت دچار مشکلات جدی می‌شود. در این مطلب سراغ فروش ملک مشاع می‌رویم و شرایط حقوقی آن را به طور کامل بررسی می‌کنیم. همه ملک‌ها یک مالک ندارند و طبیعی است که برخی از املاک چند مالک به صورت شراکتی داشته باشد. بدون‌شک تا اینجا مشکل خاصی نیست، اما مشکل از جایی شروع می‌شود که تصمیم […]
عقد بیع یا عمل خرید و فروش، اصطلاحی حقوقی بوده که مربوط به حوزهٔ خرید و فروش ملک می‌شود. در این نوع عقد حضور دو نفر مورد نیاز بوده که یک طرف آن فروشنده و طرف دیگر آن خریدار است. پس از انعقاد این نوع عقد، خریدار جانشین فروشنده شده و سند مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود. انتقال سند دارای مراحلی است که در زمان خرید و فروش ملک باید با آشنا باشید تا […]
پیش خرید کردن خانه یکی از کارهایی است که برای افراد مخصوصا در شهر تهران نگرانی‌هایی را ایجاد می‌کند. بسیاری از افراد به امید خانه‌دار شدن یا بهتر کردن خانه خود دل به دریا می‌زنند. این افراد آپارتمانی را پیش خرید می‌کنند. با این روش می‌توانند یا در خانه بهتری اقامت کنند یا خانه خود را نو کنند. شاید هم بتوانند صاحب خانه شوند. در این شرایط سودجویان و کلاهبردارانی هم در کمین نشسته‌اند تا […]
طرفین معامله املاک در مواردی، تصمیم به فسخ قرارداد اجاره یا فروش ملک می‌گیرند. موردی که پس از انجام معامله و بستن قرارداد، احتمال وقوع آن وجود دارد. خوشبختانه برای انجام این فرایند در قرارداد قوانین مشخصی تنظیم شده است. قوانینی که در سال ۱۳۵۶ در ماده ۱۴ قانون مدنی نوشته شدند. بنابراین نیازی نیست تا برای فسخ چنین قراردادهایی نگران باشید. تنها لازم است با مراحل و شرایط این فرایند حقوقی آشنا شوید تا […]
خرید و اجاره ملک جزو معاملاتی بوده که آگاهی از ابعاد حقوقی و قانونی آن برای خریداران و مستاجران لازم و ضروری است. این آگاهی سبب می‌شود تا در صورت وجود اختلاف میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر بتوان مسیر قانونی حل اختلاف را به سادگی طی کرد. از جمله این ابعاد قانونی آشنایی با لزوم شاهد در امضا قولنامه برای خرید یا اجاره ملک است. چرا که امضا شاهد در قولنامه کمک […]
در کشور ما هر روزه شاهد معاملات زیادی در حوزه ملک و ساختمان هستیم. امروزه در کشور ما بخش قابل توجهی از دعاوی مطرح شده در سیستم قضایی مربوط به دعاوی ملکی است. دعاوی حقوقی مانند الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی کیفری مانند فروش مال غیر بوده که علت اصلی آن، آگاهی نداشتن اشخاص از عدم اعتبار سند طرف مقابل در هنگام انعقاد قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. یکی از راههای قانونی که باید […]
یکی از گران‌ترین معاملاتی که حجم بالایی از پول در آن رد و بدل می‌شود، در صنعت املاک و مستغلات رواج دارد. به همین دلیل امکان کلاهبرداری در این نوع معامله نسبت به انواع دیگر معاملات، بیشتر است. به طوری که افراد سودجو و کلاهبردار تلاش می‌کنند با خلق شیوه‌های مختلف کلاهبرداری و استفاده از ناآگاهی افراد در زمان معامله، از این آب گل‌آلود ماهی بگیرند. بنابراین باید شما به عنوان خریدار و مستاجر در […]
در راستای انجام قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال ۱۳۹۹ مقرر شد سامانه‌ای برای ورود اطلاعات املاک همه مردم ایجاد شود. به همین علت بود که سایت املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ایجاد شده و زیرساخت مناسبی برای ثبت نام املاک مردم فراهم شد. همه مردم مکلف شدند اطلاعات ملکی خود را وارد این سامانه کنند. در این راستا ملکی در این سامانه ثبت و تعیین تکلیف نشود، به عنوان خانه خالی محسوب […]
به دست آوردن یک خانه مناسب کاری پر زحمت است که زمان و پشتکار زیادی را می‌طلبد. برای اینکه بتوانیم خانه‌ای ایده‌آل مطابق با سلایق خود پیدا کنیم، باید به صورت مداوم به بنگاه‌های معاملات املاک و سرویس‌های آگهی آنلابن مراجعه کنیم. پس از پیدا کردن ملک و بازدید از خانه‌ها با توجه به شرایط و هزینه‌ها، مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنیم. این موارد تنها بخش اولیه پیدا کردن یک خانه برای خرید است. باید […]
از سال ۱۳۸۷ به بعد بخشنامه‌ای با موضوع دریافت کد رهگیری املاک صادر شد. بخشنامه‌ای که تخلفات در زمان نوشتن قولنامه ملک را کاهش می‌داد. زیرا تا چند سال گذشته افراد برای خرید خانه و در صورت نداشتن ملزومات مقدماتی آن، اقدام به نوشتن قولنامه می‌کردند. قولنامه در واقع برگه مکتوبی بود که بین خریدار و فروشنده نوشته می‌شد و به موجب آن به خریدار مهلت داده می‌شد تا در تاریخ معین اقدام به ثبت خانه […]
چگونه ملک بخریم و فریب نخوریم؟ نحوه خرید ملک ؟ خرید ملک یکی از مهمترین تصمیمات مالی در زندگی است و برای جلوگیری از فریب خوردن در این فرایند، باید به مواردی مانند اطلاعات کافی درباره ملک مورد نظر، بررسی وضعیت قانونی و مالی آن، کارشناسی فنی و ساختاری و همچنین مقایسه قیمت با ملک‌های مشابه، توجه کرد. همچنین، بهتر است از خدمات یک مشاور املاک با تجربه استفاده کرده و به دنبال اطمینان از […]
