دوشنبه , ۲۷ فروردین ۱۴۰۳ 2024 - 04 - 15

مسکن

مسکن

مسکن

فروش ملک مشاع چه شرایط حقوقی دارد و چگونه انجام می‌شود؟ – داغ ترین ها

خرداد ۱۱, ۱۴۰۲۰ 163

بعضی از ملک‌ها به جای یک مالک، چند مالک شریک دارد و گاهی وقت‌ها هنگام خرید و فروش، این شراکت دچار مشکلات جدی می‌شود. در این مطلب سراغ فروش ملک مشاع می‌رویم و شرایط حقوقی آن را به طور کامل بررسی می‌کنیم. همه ملک‌ها یک مالک ندارند و طبیعی است که برخی از املاک چند مالک به صورت شراکتی داشته باشد. بدون‌شک تا اینجا مشکل خاصی نیست، اما مشکل از جایی شروع می‌شود که تصمیم […]

مسکن

با مراحل انتقال سند املاک در خرید و فروش آشنا شوید – داغ ترین ها

خرداد ۱۱, ۱۴۰۲۰ 136

عقد بیع یا عمل خرید و فروش، اصطلاحی حقوقی بوده که مربوط به حوزهٔ خرید و فروش ملک می‌شود. در این نوع عقد حضور دو نفر مورد نیاز بوده که یک طرف آن فروشنده و طرف دیگر آن خریدار است. پس از انعقاد این نوع عقد، خریدار جانشین فروشنده شده و سند مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود. انتقال سند دارای مراحلی است که در زمان خرید و فروش ملک باید با آشنا باشید تا […]

مسکن

قوانین پیش خرید آپارتمان و نکات حقوقی مهم در قرارداد – داغ ترین ها

خرداد ۱۱, ۱۴۰۲۰ 150

پیش خرید کردن خانه یکی از کارهایی است که برای افراد مخصوصا در شهر تهران نگرانی‌هایی را ایجاد می‌کند. بسیاری از افراد به امید خانه‌دار شدن یا بهتر کردن خانه خود دل به دریا می‌زنند. این افراد آپارتمانی را پیش خرید می‌کنند. با این روش می‌توانند یا در خانه بهتری اقامت کنند یا خانه خود را نو کنند. شاید هم بتوانند صاحب خانه شوند. در این شرایط سودجویان و کلاهبردارانی هم در کمین نشسته‌اند تا […]

مسکن

شرایط فسخ قرارداد اجاره و فروش ملک چیست؟ – داغ ترین ها

خرداد ۱۱, ۱۴۰۲۰ 160

طرفین معامله املاک در مواردی، تصمیم به فسخ قرارداد اجاره یا فروش ملک می‌گیرند. موردی که پس از انجام معامله و بستن قرارداد، احتمال وقوع‌ آن وجود دارد. خوشبختانه برای انجام این فرایند در قرارداد قوانین مشخصی تنظیم شده است. قوانینی که در سال ۱۳۵۶ در ماده ۱۴ قانون مدنی نوشته شدند. بنابراین نیازی نیست تا برای فسخ چنین قراردادهایی نگران باشید. تنها لازم است با مراحل و شرایط این فرایند حقوقی آشنا شوید تا […]

مسکن

امضا شاهد در قولنامه و معامله‌های دیگر املاک چه اهمیتی دارد؟ – داغ ترین ها

خرداد ۱۰, ۱۴۰۲۰ 128

خرید و اجاره ملک جزو معاملاتی بوده که آگاهی از ابعاد حقوقی و قانونی آن برای خریداران و مستاجران لازم و ضروری است. این آگاهی سبب می‌شود تا در صورت وجود اختلاف میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر بتوان مسیر قانونی حل اختلاف را به سادگی طی کرد. از جمله این ابعاد قانونی آشنایی با لزوم شاهد در امضا قولنامه برای خرید یا اجاره ملک است. چرا که امضا شاهد در قولنامه کمک […]

مسکن

استعلام سند ملک چگونه انجام می‌شود؟ – داغ ترین ها

خرداد ۱۰, ۱۴۰۲۰ 144

در کشور ما هر روزه شاهد معاملات زیادی در حوزه ملک و ساختمان هستیم. امروزه در کشور ما بخش قابل توجهی از دعاوی مطرح شده در سیستم قضایی مربوط به دعاوی ملکی است. دعاوی حقوقی مانند الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی کیفری مانند فروش مال غیر بوده که علت اصلی آن، آگاهی نداشتن اشخاص از عدم اعتبار سند طرف مقابل در هنگام انعقاد قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. یکی از راه‌های قانونی که باید […]

مسکن

روش های کلاهبرداری املاک و شیوه جلوگیری از آن‌ها را بشناسید – داغ ترین ها

خرداد ۱۰, ۱۴۰۲۰ 118

یکی از گران‌ترین معاملاتی که حجم بالایی از پول در آن رد و بدل می‌شود، در صنعت املاک و مستغلات رواج دارد. به همین دلیل امکان کلاهبرداری در این نوع معامله نسبت به انواع دیگر معاملات، بیشتر است. به طوری که افراد سودجو و کلاهبردار تلاش می‌کنند با خلق شیوه‌های مختلف کلاهبرداری و استفاده از ناآگاهی افراد در زمان معامله، از این آب گل‌آلود ماهی بگیرند. بنابراین باید شما به عنوان خریدار و مستاجر در […]

مسکن

آموزش ثبت نام در سامانه املاک و اسکان – داغ ترین ها

خرداد ۱۰, ۱۴۰۲۰ 106

در راستای انجام قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال ۱۳۹۹ مقرر شد سامانه‌ای برای ورود اطلاعات املاک همه‌ مردم ایجاد شود. به همین علت بود که سایت املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ایجاد شده و زیرساخت مناسبی برای ثبت نام املاک مردم فراهم شد. همه مردم مکلف شدند اطلاعات ملکی خود را وارد این سامانه کنند. در این راستا ملکی در این سامانه ثبت و تعیین تکلیف نشود، به عنوان خانه خالی محسوب […]

مسکن

بعد از نوشتن قولنامه خانه تا سند زدن ملک چه مراحلی در پیش داریم؟ – داغ ترین ها

خرداد ۹, ۱۴۰۲۰ 106

به دست آوردن یک خانه مناسب کاری پر زحمت است که زمان و پشتکار زیادی را می‌طلبد. برای اینکه بتوانیم خانه‌ای ایده‌آل مطابق با سلایق خود پیدا کنیم، باید به صورت مداوم به بنگاه‌های معاملات املاک و سرویس‌های آگهی آنلابن مراجعه کنیم. پس از پیدا کردن ملک و بازدید از خانه‌ها با توجه به شرایط و هزینه‌ها، مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنیم. این موارد تنها بخش اولیه پیدا کردن یک خانه برای خرید است. باید […]

مسکن

شرایط قولنامه ملک و دریافت کد رهگیری املاک | بخشنامه و روش دریافت کد رهگیری – داغ ترین ها

خرداد ۹, ۱۴۰۲۰ 113

از سال ۱۳۸۷ به بعد بخشنامه‌ای با موضوع دریافت کد رهگیری املاک صادر شد. بخشنامه‌ای که تخلفات در زمان نوشتن قولنامه ملک را کاهش می‌داد. زیرا تا چند سال گذشته افراد برای خرید خانه و در صورت نداشتن ملزومات مقدماتی آن، اقدام به نوشتن قولنامه می‌کردند. قولنامه در واقع برگه مکتوبی بود که بین خریدار و فروشنده نوشته می‌شد و به موجب آن به خریدار مهلت داده می‌شد تا در تاریخ معین اقدام به ثبت خانه […]

مسکن چگونه ملک بخریم

چگونه ملک بخریم و فریب نخوریم؟

اردیبهشت ۹, ۱۴۰۲۰ 303

چگونه ملک بخریم و فریب نخوریم؟ نحوه خرید ملک ؟ خرید ملک یکی از مهمترین تصمیمات مالی در زندگی است و برای جلوگیری از فریب خوردن در این فرایند، باید به مواردی مانند اطلاعات کافی درباره ملک مورد نظر، بررسی وضعیت قانونی و مالی آن، کارشناسی فنی و ساختاری و همچنین مقایسه قیمت با ملک‌های مشابه، توجه کرد. همچنین، بهتر است از خدمات یک مشاور املاک با تجربه استفاده کرده و به دنبال اطمینان از […]

×